주택관리사보 기출문제 해설과 시험 정보
최근 시험: 2026년 29회 2차 · 2026년 9월 19일 (다음 일정은 공고 전)
기출문제 해설·모의고사
최근 3개년 기출 해설을 순서대로 올리고 있습니다.
시험 일정
| 구분 | 접수기간 | 서류제출기간 | 시험일정 | 의견제시기간 | 최종정답 발표기간 | 합격자 발표기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026년 29회 1차 | 2026.05.11~2026.05.15 빈자리 추가접수 기간 2026.06.18~2026.06.19 | 2026.06.27 | 2026.06.27 ~ 2026.07.03 | 2026.07.29 ~ 2026.09.26 | 2026.07.29 ~ 2026.09.26 | |
| 2026년 29회 2차 | 2026.08.10~2026.08.14 빈자리 추가접수 기간 2026.09.10~2026.09.11 | 2026.09.19 | 2026.09.19 ~ 2026.09.25 | 2026.12.02 ~ 2027.01.30 | 2026.12.02 ~ 2027.01.30 |
출처: 큐넷 주택관리사보 시험정보. 원서접수 시간은 첫날 09:00 ~ 마지막 날 18:00.
응시자격
o 제한 없음 ※ 단, 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로써 당해 시험시행일로부터 5년이 경과되지 아니한 자는 응시불가 결격사유
| 주택관리사보 결격사유자(공동주택관리법 제67조제4항) |
|---|
| 1. 피성년후견인 또는 피한정후견인 2. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 사람 3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행을 받지 아니하기로 확정된 후 2년이 경과되지 아니한 사람 4. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 집행유예기간 중에 있는 사람 5. 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람(제1호 및 제2호에 해당하여 주택관리사등의 자격이 취소된 경우는 제외한다.) |
※ 부정행위자에 대한 제제(공동주택관리법 시행령 제79조) 주택관리사보자격시험에 있어서 부정한 행위를 한 응시자에 대하여는 그 시험을 무효로 하고, 당해 시험시행일부터 5년간 시험응시자격을 정지한다.
시험과목 및 배점
| 구 분 | 시 험 과 목 | 시험시간 | 시험방법 | |
|---|---|---|---|---|
| 제1차 시험 | 1교시 | 1. 회계원리 2. 공동주택시설개론 (목구조·, 특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다) | 과목당 50분 (1교시 100분 2교시 50분) | 객 관 식 5지선택형 |
| 2교시 | 3. 민법 (총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급· 위임·부당이득·불법행위) | |||
| 제2차 시험 | 1. 주택관리 관계법규 「주택법」,「공동주택관리법」,「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택특별법」, 「건축법」, 「소방기본법」, 「화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률」,「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」,「승강기 안전관리법」, 「전기사업법」, 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정 2. 공동주택관리실무 [시설관리,환경관리,공동주택회계관리,입주자관리,공동주거관리이론,대외업무,사무·인사관리,안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등] | 과목당 50분 | 객 관 식 5지택일형 및 주 관 식 (단답형 또는 기입형) |
※ 배점: 1,2차 공통으로 과목당 40문제, 문제당 2.5점씩이며 주관식 단답형 문제는 부분점수 있음. 자세한 사항은 시행공고문 참조 과목별 출제비율
| 구 분 | 시 험 과 목 | 시험범위별 출제비율 |
|---|---|---|
| 1차 | 1. 민법 | - 총칙: 60% 내외 |
| - 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위: 40% 내외 | ||
| 2. 회계원리 | - 세부과목 구분 없이 출제 | |
| 3. 공동주택시설개론 | - 목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산: 50% 내외 | |
| - 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 : 50% 내외 | ||
| 2차 | 1. 주택관리 관계법규 : 다음의 법률 중 주택관리에 관련되는 규정 | - 「주택법」, 「공동주택관리법」, 「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택 특별법」: 50% 내외 |
| - 「건축법」 - 「소방기본법」, 「화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률」, 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」 - 「승강기 안전관리법」 - 「전기사업법」 - 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 - 「도시 및 주거환경정비법」 - 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 - 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 : 50% 내외 | ||
| 2.공동주택관리실무 | - 공동주거관리이론 - 공동주택회계관리·입주자관리, 대외업무,사무·인사관리 : 50% 내외 | |
| 시설관리, 환경관리, 안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등: 50% 내외 |
※ 시험과 관련하여 법률, 회계처리기준 등을 적용하여 정답을 구하여야 하는 문제는 시험시행일 현재 시행 중인 법령 등을 적용하여 정답을 구해야 함
합격기준
| 구 분 | 합 격 결 정 기 준 |
|---|---|
| 1차시험 | 과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자 |
| 2차시험 | 선발예정인원의 범위내에서 합격자 결정점수(과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자. 다만, 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람의 수가 선발예정인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한자로 함.) 이상을 얻은 사람으로서 전과목 총득점의 고득점자 순으로 결정 * 동점자로 인하여 선발예정인원을 초과하는 경우에는 그 동점자를 모두 합격자를 결정. 이 경우 동점자의 점수는 소수점 이하 둘째자리까지만 계산하며, 반올림은 하지 않음. |
면제 대상자 o 제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제함
응시수수료
1차 수수료: 21,000원 2차 수수료: 14,000원
시험 정보 출처: 큐넷(한국산업인력공단). 시험 시행계획 공고가 바뀌면 공고문이 우선합니다.